İngiltere'den Konut Satın Almak vs. Türkiye'den Konut Satın Almak

Küresel yatırımcıların ilgisi son yıllarda önemli ölçüde değişti. Türkiye’de konut fiyatlarının hızlı artışı ve ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıları daha güvenli ve öngörülebilir pazarlara yönlendirdi. Bu pazarlardan en dikkat çekeni 2025’te de İngiltere oldu. Özellikle başkent Londra, yüksek kiraci talebiyle garantili yatırım olarak listenin başını çekti. İngiltere’de yatırım hem yabancı yatırımcıya sağladığı avantajlar hem de güçlü hukuk sistemiyle öne çıkıyor.

Biz de, Türkiye’den ve İngiltere’den konut satın almak konusunda kararsız kalanlar için bu iki ülkenin emlak piyasasını göz önünde bulundurarak bu yazıyı hazırladık. Peki İngiltere’den konut satın almak ile Türkiye’den konut satın almak arasındaki temel farklar nelerdir? Hangi pazar daha güvenli, hangisi daha çok kazandırıyor ve hangi yatırım türü uzun vadede daha sürdürülebilir?

UIProperties olarak, bu yazıda iki ülkeyi tüm yönleriyle kıyaslayarak, yatırım kararı vermenize yardımcı olacak şeffaf ve kapsamlı bir rehber hazırladık.

Ekonomik İstikrar ve Döviz Bazlı Yatırım Farkı

İngiltere: Sterlin Bazlı Güçlü Ekonomi

İngiltere, dünyanın en güçlü ekonomilerinden biri olarak biliniyor. Özellikle Sterlin (GBP), uzun yıllardır istikrarlı ve güçlü bir para birimi olma özelliğini koruyor.

İngiltere'de konut yatırımının temel avantajı şudur:

Yatırımınız döviz bazlıdır ve Sterlin üzerinden değer kazanır.

Bu durum hem kira gelirini hem de sermaye değer artışını doğrudan yükseltir.

 

Türkiye: TL Bazlı Dalgalı Pazar

Türkiye’de konut fiyatları son yıllarda hızlı artış göstermiş olsa da bu artışın büyük kısmı enflasyonun ve TL değer kaybının bir sonucudur. Yani yatırımcı gerçek bir kazanç elde etmek yerine çoğu zaman parasının değerini korumaya çalışır.

Bu nedenle Türkiye’de gayrimenkul yatırımının döviz karşısındaki getirisi çoğu zaman sınırlı kalmaktadır.

 

Kira Getirileri ve Kiracı Profili

İngiltere’de Kira Geliri: Düzenli ve Güvenilir

İngiltere, özellikle Londra gibi büyük şehirlerde:

- Yüksek kira talebine

- Düzenli ödeme yapan kiracı profiline

- Üniversite öğrencileri ve profesyonellerden oluşan istikrarlı bir kitleye sahiptir.

Londra kira getirileri: %4 – %6,5

Kira sözleşmeleri hukuk tarafından çok net şekilde korunur, süreçler şeffaftır ve ev sahiplerinin hakları güçlüdür.

Türkiye’de Kira Geliri: Talep Yüksek Fakat Risk Büyük

 

Türkiye’de kiracı profili çok geniş olsa da hukuki süreçlerde belirsizlik daha fazladır. Tahliye süreçleri uzayabilir, kira artışları zaman zaman devlet tarafından sınırlandırılabilir ve enflasyon kira değerini düşürebilir.

Özetle: Türkiye’de kira getirileri nominal olarak yüksek görünse de reel olarak çoğu yatırımcı kazanç sağlayamaz.

Değer Artışı

İngiltere: Düzenli ve Öngörülebilir Değer Artışı

İngiltere’de konut arzı uzun yıllardır talebi karşılamıyor. Bu nedenle konut fiyatları hem kısa hem de uzun vadede istikrarlı biçimde artıyor.

Özellikle gelişen bölgelerde proje aşamasında alınan bir konut, teslim süresince %10 – %25 değer kazanabiliyor. Ayrıca İngiltere’deki projeler “masterplan” ile planlandığı için fiyat artışları öngörülebilir ve kontrollüdür.

Türkiye: Ani Artışlar, Ani Düşüşler

Türkiye’de konut fiyat artışı dönemsel olarak çok yüksek olabiliyor; ancak bu artışların büyük çoğunluğu; enflasyon, döviz kuru değişimi, inşaat maliyeti artışı gibi ekonomik baskılardan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle Türkiye’de fiyat artışı sürdürülebilir değildir.

Hukuki Güvence ve Tapu Güvenilirliği

İngiltere’de Hukuk Sistemi: Şeffaf ve Güçlü

İngiltere’de gayrimenkul satın alma süreci tamamen dijitalleşmiştir. Tapu kayıtları şeffaftır ve online olarak görüntülenebilir. Yabancı yatırımcılar İngiltere’de yerel bir vatandaşla tamamen aynı mülkiyet haklarına sahiptir.

* Gizli masraf yoktur

* Tapu devri 4–12 hafta içinde tamamlanır

* Avukat eşliğinde %100 güvenli işlem yapılır

UIProperties olarak, tüm süreç boyunca müşterilerimize hukuki destek sağlayarak en güvenli yatırım deneyimini sunuyoruz.

 

Türkiye’de Tapu ve Hukuk Sistemi

Türkiye’de tapu sistemi genel olarak güçlü olsa da; imar değişiklikleri, kentsel dönüşüm belirsizlikleri, proje gecikmeleri, firma batması gibi riskler yatırımcılar için potansiyel sorunlar oluşturabilir.

Mortgage (Kredi) Kullanım Fırsatları

İngiltere’de Mortgage: Yabancı Yatırımcıya Açık

İngiltere’de yabancılar belirli şartlarla mortgage kullanabilir. Bu yatırımcılara büyük avantaj sağlar. Daha düşük peşinat, uzun vadeli ödeme kolaylığı, kira gelirinin krediyi büyük ölçüde karşışaması gibi avantajları vardır. Mortgage ile alınan konut, çoğu zaman kendi kira geliri ile kendini amorti eder.

Türkiye’de Konut Kredisi: Yüksek Faiz Oranları

Türkiye’de yabancıların kredi kullanımı sınırlıdır. Türk yatırımcıların ise yüksek faiz oranları nedeniyle krediye yönelmesi son yıllarda azalmıştır.