Freehold, Share of Freehold ve Leasehold Nedir?

İngiltere’de oturum veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyenlerin en sık karşılaştığı kavramların başında Freehold, Share of Freehold ve Leasehold gelir. Bu mülkiyet türleri, bir gayrimenkulü hangi haklarla ve ne kadar süreyle satın aldığınızı belirler. Özellikle Londra gibi büyük şehirlerde, bu kavramları doğru anlamak hem hukuki hem de finansal açıdan büyük önem taşır.

İngiltere’de Gayrimenkul Satın Alırken Bilmeniz Gereken Mülkiyet Türleri

Freehold Nedir?

Freehold, bir gayrimenkulün arsa dahil olmak üzere süresiz olarak satın alınması anlamına gelir. Yani mülkün hem yapısı hem de üzerinde bulunduğu arazi tamamen size aittir. Türkiye’deki karşılığı genellikle müstakil evlerdir.

Freehold Özellikleri:

• Mülkiyet süresizdir

• Arsa ve yapı birlikte size aittir

• Service charge (aidat) ve ground rent yoktur

• Bina içi değişiklikler için genellikle izin gerekmez

• Binayı yan veya arka tarafa doğru büyütmek ya da çatı katı eklemek gibi değer artırıcı işlemler mümkündür

• İngiltere’de çoğunlukla müstakil evler ve townhouse’larda görülür

Avantajları:

• Uzun vadede en güvenli mülkiyet türüdür

• Mülkü genişletme ve değer artırma imkânı sunar

• Tam kontrol ve özgürlük sağlar

Dezavantajları:

• Satın alma fiyatı genellikle daha yüksektir

• Tüm bakım ve onarım sorumluluğu mülk sahibine aittir

  (çatı, temel, izolasyon, peyzaj vb. tüm masraflar size aittir)

Freehold, uzun vadeli oturum planlayan veya kuşaklar arası yatırım düşünen alıcılar için en avantajlı seçenektir.

Leasehold Nedir?

Leasehold, bir gayrimenkulü belirli bir süre için satın almak anlamına gelir. İngiltere’de dairelerin büyük çoğunluğu Leasehold olarak satılır. Yaygın sözleşme süreleri 99, 125 veya 999 yıldır.

Leasehold Özellikleri:

• Mülkiyet süreyle sınırlıdır; ancak lease süresi uzatılabilir

• Son yıllarda yapılan projelerin büyük kısmı 999 yıllık lease’e sahiptir

• Arsa binanın freeholder’ına aittir

• 2022 öncesi yapılarda ground rent (arsa kirası) ödenir; yeni projelerde ground rent kaldırılmıştır

• Ortak alanlar ve bina cephesi için service charge (apartman aidatı) ödenir

Avantajları:

• Satın alma fiyatı Freehold’a göre daha uygundur

• Yeni projelerde yaygındır

• Ev sahibini yalnızca kendi dairesinin bakımıyla sorumlu kıldığı için yatırım açısından pratiktir

• Merkezi lokasyonlarda daha fazla seçenek sunar

Dezavantajları:

• Apartman aidatında söz sahibi olmak zordur

• Lease uzatma işlemleri maliyet doğurabilir

• Tadilat ve değişiklikler için freeholder izni gerekebilir

  
  

 Önemli Not:Lease süresinin 80 yılın altına düşmesi, mortgage ve satış süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Bu nedenle sözleşme süresi mutlaka detaylı incelenmelidir.

Share of Freehold Nedir?

Share of Freehold, bir apartman dairesini satın alırken aynı zamanda binanın freehold’una da ortak hissedar olunduğu mülkiyet modelidir.

Yani daireniz Leasehold olarak size aitken, binanın Freehold’u bir şirket ya da hissedarlar grubu tarafından ortaklaşa yönetilir.

Share of Freehold Özellikleri:

• Uzun vadeli veya süresiz lease imkânı

• Ground rent genellikle yoktur

• Yönetim kararlarında söz sahibisiniz

• Aidatlar genellikle daha kontrollüdür

Avantajları:

• Leasehold’a kıyasla yönetim ve maliyetlerde daha fazla söz hakkı

• Freeholder’a bağımlılık yoktur

• Lease uzatma maliyetleri yok denecek kadar düşüktür

Dezavantajları:

• Ortak karar alma süreçleri zaman alabilir

• Yönetim sorumluluğu paylaşılır

• Genellikle merkezi Londra’daki eski binalarda bulunur

• Cephe, çatı ve yapı bakımları maliyetlidir; bu nedenle çoğu binada sinking fund toplanır

Share of Freehold, özellikle Londra’daki butik apartmanlarda ve yatırım değeri yüksek bölgelerde sıkça görülür.

Hangi Mülkiyet Türü Size Uygun?

• Uzun vadeli oturum ve tam kontrol istiyorsanız: Freehold

• Şehir merkezinde, yönetimi kolay bir yatırım arıyorsanız: Leasehold

• Apartman yönetiminde söz hakkı istiyorsanız: Share of Freehold

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken yalnızca lokasyon değil, mülkiyet türü de yatırımın geleceğini doğrudan etkiler. Bu nedenle satın alma sürecinde profesyonel danışmanlık almak, sözleşmeleri detaylı incelemek ve uzun vadeli hedeflerinizi göz önünde bulundurmak büyük önem taşır.