Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği: Yatırımcılar ve Alıcılar İçin Rehber

Birleşik Krallık’ta mülk satın almak, hem yerel alıcılar hem de uluslararası yatırımcılar için cazip bir fırsat. Ancak bu süreç, hükümet tarafından zorunlu tutulan Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği kapsamında belirli yasal kontrolleri içeriyor.

Bu yazımızda, Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği kapsamında nelerle karşılaşacağınızı, hangi belgelerin gerektiğini ve sürecin nasıl ilerlediğini sizler için anlattık.

Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği: Kara Para Aklamayı Önleme (AML)

Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği, emlak alım-satım sürecinde Kara Para Aklamayı Önleme (AML) kontrollerini zorunlu kılar. Amaç, mülk satın almak için kullanılan paranın meşru ve yasal kaynaklardan geldiğini doğrulamaktır. Bu nedenle, ister nakit ister kredi ile alım yapın, hem yerel hem de yabancı yatırımcıların aynı kontrollerden geçmesi gerekir.

Mülk Rezervasyonu ve Gerekli Belgeler

Rezervasyon aşamasında, Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği kapsamında kimlik ve adres ispatı için bazı belgeler istenmektedir.

1. Kimlik İspatı (Proof of Identity - POI)

Geçerli pasaport (tercihen tam pasaport)

Pasaport yoksa ulusal kimlik kartı

2. Adres İspatı (Proof of Address - POA)

Son üç ay içinde düzenlenmiş belgelerden biri:

Elektrik, gaz, su veya belediye vergisi faturası

İnternet (broadband) veya sabit telefon faturası

Banka hesap dökümü (kredi kartı ekstresi kabul edilmez)

Belgelerin aslı veya avukat onaylı kopyaları geçerlidir. Elektronik belgeler ise mutlaka yazdırılıp avukat tarafından tasdiklenmelidir.

Sözleşme Aşaması

Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği kapsamında, sözleşme aşamasına geçmeden önce alıcıların mali durumlarını ve fon kaynaklarını kanıtlamaları gerekmektedir. Bu süreç, satın alım şeklinize göre farklı belgelerin sunulmasını zorunlu kılar. Örneğin, satın alma işlemi kredi yoluyla gerçekleştirilecekse, borç veren kurumdan alınmış bir teklif ya da “Agreement in Principle” belgesi ibraz edilmelidir. Nakit alımlarda ise, satın alınacak mülkün tamamını kapsayan tutarı gösteren banka ekstresi talep edilmektedir.

Bunun yanı sıra, varlık kaynağınızı belgelemeniz de zorunludur. İş gelirleriniz, ticari kazançlarınız, yatırımlarınız veya aileden gelen servet ya da miras gibi varlıklarınızın hangi yollarla oluştuğunu göstermeniz beklenir. Aynı şekilde, satın alma için kullanılacak paranın kaynağı da açıkça belgelenmelidir. Kişisel birikimler, başka bir mülkün satışı, finansal bir hediye, yatırım satışı, emeklilik ödemesi ya da ticari kâr ve temettüler en sık karşılaşılan fon kaynakları arasındadır.

Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği, ayrıca özel satın alma durumlarında da ek belgeler talep edebilir. Eğer mülk birden fazla kişiyle ortak alınacaksa, her alıcı için ayrı belgeler hazırlanmalı ve aralarındaki ilişki beyan edilmelidir. Satın alma sürecine başka bir kişi parasal katkıda bulunuyorsa ya da ödemeyi üstleniyorsa, bu kişiye ait Kara Para Aklamayı Önleme (AML) belgelerinin yanı sıra alıcı ile arasındaki ilişkiye dair bilgilerin sunulması gerekir. Şirket, tröst veya benzeri yapılar üzerinden gerçekleştirilecek satın alımlarda ise süreç daha detaylı incelemeler içerdiğinden, satış ekibinden özel destek alınması önemlidir.

Birleşik Krallık Mülkiyet Yönetmeliği, emlak alım sürecini güvenli ve şeffaf kılmak için geliştirilmiş bir yasal düzenlemedir. Gerekli belgeleri hazırlamak ve süreci adım adım takip etmek, hem alıcı hem de yatırımcı için süreci kolaylaştırır.

UIProperties olarak, Birleşik Krallık’ta mülk satın alım süreçlerinizde her an yanınızdayız.