Türk Yatırımcılara Berkeley Group'tan Özel Konut Kredisi

Berkeley Group’un yurt dışındaki yatırımcılara özel bir teklifi var! Yeni konut projelerine özel olarak sunulan düşük faizli konut kredisi, yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına İngiltere’de mülk sahibi olma şansı tanıyor. İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak, hem uzun vadeli değer artışı hem de düzenli kira geliri açısından Türk yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Kazanç sağlayacağınız bir konuta yatırım yapmanız için bu teklifi tüm detaylarıyla bu yazımızda anlattık.

Teklifin Ana Hatları ve Değer Teklifi:

Berkeley projelerine özel sunulan bu kredi, yurt dışındaki yatırımcıların İngiltere’de yeni inşa edilmiş konutlara yatırım yapmasını kolaylaştırmayı hedefliyor.

Teklifin içeriği:

Düşük Başlangıç Faizi: Kredinin ilk iki yılı için %4.03 gibi sabit ve rekabetçi bir faiz oranı sunuluyor. Bu, yatırımın başlangıç döneminde aylık ödemelerinizi öngörülebilir ve daha düşük kılar.

Yurt Dışından Yatırım İmkanı: Türkiye dahil olmak üzere listede belirtilen birçok ülke vatandaşının, İngiltere'de yaşamadan mülk sahibi olmasına olanak tanır.

 Yeni Projeye Özel: Bu şartlar sadece Berkeley adlı şirketin İngiltere veya Galler'deki yeni inşa edilmiş mülklerinin alımı için geçerlidir.

Özetle; %4.03 sabit faiz ile düşük başlangıç ödemesi (ilk 2 yıl için), İngiltere’de yaşamadan yatırım yapma imkanı, yeni inşa edilmiş Berkeley mülklerini satın alma ve hem bireysel hem de şirket (SPV) üzerinden başvuru fırsatı sunuyor.

Teklifin Detayları

1. Kimler Başvurabilir?

 İkamet Şartı Olmayanlar: Birleşik Krallık'ta yaşamayanlar, geçerli vize sahipleri ve yurt dışında yaşayan vatandaşlar için uygundur. Türkiye, uygun ülkeler listesindedir.

Yatırım Amaçlı (Buy-to-Let): Alınacak mülk mutlaka kiraya verilmelidir; alıcının veya ailesinin bu mülkte yaşamasına izin verilmez.

 Yaş ve Kredi Notu: Başvuranlardan en az birinin 21 yaşından büyük olması ve tüm başvuranların temiz bir kredi geçmişine sahip olması gerekir.

 Şirket Üzerine Alım: Kredi, bireysel olarak alınabileceği gibi, belirli şartları karşılayan şirketler (SPV) adına da alınabilir.

Bu konut kredi fırsatı için ikamet şartı olmaması sebebiyle Türkiye’de yaşayanlar da başvurabiliyor. Sadece yatırımcılara yönelik olduğu için konutun kişisel kullanımı yasak. Konutu kiraya vermek amacıyla bu krediden faydalanabilirsiniz.

2. Kredinin Finansal Özellikleri

Faiz Oranı: Mülk değerinin %70'ine kadar olan krediler için ilk 2 yıl boyunca faiz oranı yıllık %4.03 olarak sabitlenmiştir.

2 Yıl Sonrası Durum: İki yıllık sabit dönem bittiğinde, faiz oranı değişken hale gelecektir. Bu oran, İngiltere Merkez Bankası (BOE) faiz oranına %3.54 eklenerek hesaplanacaktır. Bu, 2 yıl sonra aylık ödemelerinizin piyasa koşullarına göre artabileceği veya azalabileceği anlamına gelir.

Kredi Vadesi: Maksimum vade 35 yıldır.

Çekilebilecek Kredi Miktarı:

 Mülk değerinin %70'i kadar kredi (70% LTV) için £1,500,000'a kadar.

 Mülk değerinin %60'ı kadar kredi (60% LTV) için £3,000,000'a kadar.

3. Maliyetler ve Ücretler

Ürün Ücreti (Product Fee): Krediyi alırken bir defaya mahsus ödenen bir ücrettir. Bu ücret, anapara ve faiz ödemeli plan için kredi tutarının %1.50'si, sadece faiz ödemeli plan için ise %1.75'i kadardır. Bu önemli bir başlangıç maliyetidir.

Aylık Ücret: Kredi vadesi boyunca aylık £25'lık bir işletim ücreti alınır.

Erken Ödeme Cezası (ERC): Krediyi ilk iki yıllık sabit faiz döneminde kapatmak isterseniz ceza ödemeniz gerekir.

   * İlk yıl içinde kapatırsanız: Kalan anaparanın %2'si.

   * İkinci yıl içinde kapatırsanız: Kalan anaparanın %1'i.

   * Ayrıca "Break Costs" adı verilen ek masrafların da uygulanabileceği belirtilmiştir.

Diğer Masraflar: Ekspertiz (Survey) ve bankanın avukatlık ücretleri gibi masraflar size ait olacaktır ("AT COST").

Nelere Dikkat Edilmeli?

Artıları:

 * İngiltere'de yaşamayan bir Türk vatandaşı olarak yatırım amaçlı konut kredisi kullanma imkanı.

 * Yatırımın ilk iki yılı için net ve düşük bir faiz oranı sunması.

 * Doğrudan saygın bir inşaat şirketinin yeni projesinden alım yapılması.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

En Önemli Risk: İki yılın sonunda faiz oranının değişken hale gelmesi ve potansiyel olarak yükselmesidir. Bu duruma karşı bir planınız olmalıdır (örneğin yeniden yapılandırma veya satma).

Kısıtlı Seçenek: Bu kredi sadece Berkeley'den alınacak yeni evler için geçerlidir.

Başlangıç Maliyeti: Kredi tutarının %1.75'ine varan ürün ücreti ciddi bir başlangıç maliyetidir.

Özel Aracılık Şartı: Bu krediye sadece "Own New" sistemi için akredite edilmiş özel mortgage aracıları (broker) üzerinden başvurulabilir.

Geri Ödeme Uyarısı: Her kredide olduğu gibi, ödemelerinizi zamanında yapmamanız durumunda mülkünüze el konulabilir.