İngiltere’de İlk Kez Ev Alacaklara Yeni Destek: “Your First Home” Programı

İngiltere’de ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut piyasasına giriş maliyetini azaltmayı hedefleyen yeni bir destek programı açıklandı. “Your First Home” adı verilen program, özellikle yüksek depozito nedeniyle ev satın almakta zorlanan ilk kez alıcılara yönelik olarak hazırlanıyor.

İngiltere hükümetinin 26 Eylül 2026 tarihinde duyurduğu plana göre, uygun koşulları sağlayan ilk kez ev alıcılarının yeni konut satın alırken yalnızca %2,5 oranında depozito ödemesi ve konut bedelinin %20’sine kadar devlet destekli equity loan kullanması öngörülüyor. Programın ayrıntılı şartlarının ise 28 Ekim 2026 tarihinde açıklanacak bütçeyle kesinleşmesi bekleniyor.

Your First Home Programı Nasıl Çalışacak?

Mevcut açıklamalara göre program, İngiltere’deki yeni inşa edilmiş konutları (new-build) satın almak isteyen ilk kez ev alıcılarını kapsayacak.

Planlanan finansman yapısı temel olarak üç bölümden oluşuyor:

- %2,5 alıcı depozitosu

- %20’ye kadar devlet destekli equity loan

- Kalan %77,5 için standart mortgage

Bu yapı sayesinde ilk kez ev alacak kişilerin yüksek miktarda başlangıç sermayesi biriktirme ihtiyacının azaltılması hedefleniyor. Devlet tarafından sağlanacak equity loan için başlangıçta faizsiz bir dönem bulunacağı da resmi açıklamada belirtiliyor. Ancak faizsiz dönemin ne kadar süreceği ve sonrasında uygulanacak koşullar henüz kesinleşmiş değil.

£300.000 Değerindeki Bir Konut İçin Ne Kadar Depozito Gerekecek?

£300.000 değerindeki bir konut üzerinden örnek vermek gerekirse:

%2,5 depozito: £7.500

%20 equity loan: £60.000

Kalan mortgage ihtiyacı: yaklaşık £232.500

Bu modele göre ilk kez ev alacak bir kişi, £300.000 değerindeki bir konut için yalnızca £7.500 başlangıç depozitosu biriktirerek sürece dahil olabilecek. Konut bedelinin %20’sine kadar olan £60.000’lik bölümünün equity loan ile karşılanması halinde, geriye yaklaşık £232.500 mortgage finansmanı kalacak.

Böylece geleneksel olarak daha yüksek depozito biriktirmek zorunda kalan ilk kez alıcıların, daha düşük bir başlangıç sermayesiyle konut piyasasına girmesi mümkün olabilecek.

Your First Home Programı’ndan Kimler Faydalanabilir?

Your First Home programının özellikle ailesinden finansal destek alamayan ve konut piyasasına girişte depozito engeli yaşayan kişiler için tasarlandığı belirtiliyor. Şu ana kadar açıklanan bilgilere göre program:

-İlk kez ev satın alanları, 

-İngiltere’de yeni projelerden konut alanları,

-Programa dahil olan geliştiricilerden konut satın alanları kapsayacak.

Bununla birlikte destekten yararlanabilmek için hane gelir sınırı ve bölgesel konut fiyatı üst sınırları uygulanması planlanıyor. Böylece desteğin daha çok programa gerçekten ihtiyaç duyan alıcılara yönlendirilmesi amaçlanıyor.

Equity Loan Nedir?

Programda kullanılacak equity loan, klasik mortgage kredisinden farklı bir finansman modelidir. Devlet, satın alınan konutun belirli bir yüzdesine karşılık gelen finansmanı alıcıya sağlar. Your First Home kapsamında bu oranın konut değerinin %20’sine kadar olması planlanıyor.

Başlangıçta faizsiz bir dönem uygulanacak. Ancak kredinin geri ödeme yöntemi, faizsiz dönemin süresi ve ilerleyen yıllarda uygulanabilecek faiz veya ücretler gibi önemli detaylar henüz açıklanmış değil.  Bu nedenle programı değerlendirecek alıcıların yalnızca düşük depozito avantajına değil, uzun vadeli geri ödeme koşullarına da dikkat etmesi önemli olacak.

Your First Home Neden Önemli?

İngiltere’de özellikle ilk kez ev alacak kişiler açısından en büyük engellerden biri, mortgage başvurusundan önce gerekli depozitoyu biriktirebilmek. Yeni programın %2,5 gibi düşük bir başlangıç depozitosu öngörmesi bu nedenle önemli bir değişiklik olabilir.

Programın yalnızca alıcıları desteklemesi değil, aynı zamanda yeni konut piyasasında talebi artırarak geliştiricileri yeni projeler üretmeye teşvik etmesi de hedefleniyor. Hükümet açıklamasında, projeye katılan geliştiricilerin programın maliyetlerine katkı sağlamasının beklendiği de belirtiliyor.

Program Ne Zaman Başlayacak?

Your First Home programı duyurulmuş olsa da uygulamanın tüm şartları henüz kesinleşmedi. Hükümet, detayların 28 Ekim 2026 Bütçesi’nde açıklanacağını belirtiyor. Uygulamaya ilişkin maliyetler, gelir ve konut fiyatı limitleri, faizsiz dönem ve uygulama takvimi gibi başlıkların bu açıklamayla netleşmesi bekleniyor. U|Properties olarak gelişmeleri takip edip sizleri bilgilendiriyor olacağız.

İngiltere’de ilk evinizi satın almayı veya Londra’daki yeni konut projelerini incelemeyi düşünüyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.