Renters' Rights Bill 2025 (Kiracı Hakları Yasası)

Renters' Rights Bill 2025, Birleşik Krallık'ta kiracıların haklarını güçlendirmeyi amaçlayan yasa tasarısı, kira piyasasında önemli değişiklikler getiriyor. Özellikle "No-Fault" tahliyelerin kaldırılması ve kira zamlarına getirilen kısıtlamalar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük değişiklikler anlamına geliyor. Peki, bu yasa tasarısı hangi yenilikleri getiriyor ve 2024'teki yasal düzenlemelerle karşılaştırıldığında ne gibi farklar bulunuyor?

Renters' Rights Bill 2025 ile Gelen Değişiklikler

No-Fault (Sebepsiz) Tahliyelerin Kaldırılması

Birleşik Krallık'ta uzun yıllar yürürlükte olan Section 21 maddesi sayesinde ev sahipleri, kiracılarını herhangi bir sebep göstermeden evden çıkarabiliyordu. 2025 yılından itibaren bu uygulama tamamen kaldırılacak. Bu değişiklik, kiracıların konut güvencesini artırarak keyfi tahliyelerin önüne geçmeyi hedefliyor.

Peşin Kira Taleplerine Sınırlama Gelecek

Özellikle Londra gibi büyük şehirlerde bazı ev sahipleri, kiracılardan 6 ila 12 ay peşin kira talep edebiliyordu. Renters’ Rights Bill 2025 yeni yasa ile birlikte ev sahiplerinin sadece kira dönemiyle uyumlu ödemeleri talep etmesine izin verilecek. Bu sayede kiracılar, aşırı yüksek başlangıç maliyetleriyle karşılaşmadan ev kiralayabilecekler.

Kira Artışlarına Yıllık Bazda Sınırlama Getirilecek

Kiralarda aniden yükselen fiyatlar, özellikle düşük gelirli kiracılar için büyük bir sorun oluşturuyordu. Yeni yasa onların haklarını koruyacak şekilde yeniden düzenleniyor.

·      Ev sahipleri yılda sadece bir kez kira artırabilecek.

·      Kira artışları için en az iki ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekecek.

·      Kira sözleşmelerinde kira artış maddelerine izin verilmeyecek.

·      Bu değişiklikler, kiracıların finansal planlamalarını daha iyi yapmalarına olanak tanıyacak.

Tüm Kira Sözleşmelerinin Süresiz Hale Getirilmesi

Önceki sistemde birçok ev sahibi, kiracılarla sabit süreli kira sözleşmeleri (6 aylık veya 12 aylık gibi) yapıyordu. Ancak yeni yasa ile tüm kira sözleşmeleri periyodik hale gelecek ve kiracılar istediği zaman, iki aylık bildirim süresiyle çıkış yapabilecek. Böylece kiracılar, uzun vadeli sabit kira sözleşmelerine bağlı kalmadan daha fazla esneklik kazanacak.

Kiracı Haklarının Güçlendirilmesi

·      Ev sahipleri, evde sağlık ve güvenlik sorunları varsa bunları hızla gidermekle yükümlü olacak.

·      Ev sahipleri belirli ihlaller yaparsa kiracılar, ödedikleri kirayı geri alma hakkına sahip olacak.

·      Kiracılar, kira bedelinin aşırı yüksek olduğunu düşünüyorsa ilgili mahkemeye başvurarak itiraz edebilecek.

2024 ve 2025 Yasa Değişiklikleri Arasındaki Farklar

Section 21 Tahliyelerinin Hemen Kaldırılması

2024 yılı düzenlemesinde, Section 21’in kaldırılması mahkemelerin bu değişikliğe hazır olmasına bağlıydı. Ancak 2025 yılı itibarıyla bu hüküm derhal yürürlüğe girecek. Yani ev sahipleri, artık hiçbir şekilde kiracılarını sebepsiz yere tahliye edemeyecek.

Kira Artış Sürecindeki Değişiklikler

2024 yılında kira artışları için Section 13 süreci uygulanıyordu. Ancak 2025’te bildirim süresi uzatılarak kiracıların daha iyi planlama yapması sağlandı.

Kiraların Rekabetçi Artırılması Yasaklandı

Özellikle popüler bölgelerde kiraların artırılması için açık artırma yöntemine başvuruluyordu. 2024 yasasında bu konuya dair net bir düzenleme bulunmazken, 2025 yılında ev sahiplerinin ilan edilen fiyatın üzerinde teklif kabul etmesi yasaklandı.

Belirli Kiracı Haklarının Kapsam Dışında Kalması

2024 yasasında yer alan bazı hükümler, 2025 yasasında yer almıyor:

Minimum 6 ay kiralama şartı kaldırıldı.

Kiracının ciddi kira borcu olması halinde hızlı tahliye sağlanması ile ilgili madde çıkarıldı.

Ev sahiplerinin anti-sosyal davranış nedeniyle tahliye başlatma hakkı daraltıldı.

Renters' Rights Bill 2025, kiracıların haklarını önemli ölçüde artırarak ev sahiplerinin sorumluluklarını yeniden tanımlıyor. Özellikle "No-Fault" tahliyelerin kaldırılması, kiracıların konut güvencesini artırırken, kira artışlarına getirilen kısıtlamalar da daha adil bir kira piyasası oluşturmayı amaçlıyor.

Gelişmeleri yakından takip ederek, yeni yasal düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olmak için bizi takip etmeye devam edin.