İngiltere'de Mortgage ile Ev Alınır mı?

İngiltere’de mortgage, yani konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, hem yatırımcılar hem de yurtdışında yaşamak isteyen aileler için oldukça cazip bir seçenek. İngiltere gayrimenkul piyasası, yıllardır istikrarlı yapısı, yüksek kira getirisi ve güçlü hukuk sistemiyle uluslararası alıcıların gözdesi olmayı sürdürüyor. Peki, İngiltere’de yaşayan ya da yaşamayan biri mortgage kullanarak nasıl ev alabilir? Süreç nasıl işler? Kimler faydalanabilir? Hepsini bu yazımızda detaylıca ele aldık. 

İngiltere’de Mortgage Sistemi Nasıl İşliyor? 

İngiltere’de mortgage sistemi, temel olarak Türkiye’deki konut kredisi sistemine benzer şekilde işler. Bankalar ya da özel finans kuruluşları, evin belirli bir oranını finanse ederken, alıcıdan da belirli bir peşinat yatırması beklenir. Bu oranlar, kişinin mali geçmişi, gelir durumu, kredi notu ve ülke içindeki ikameti gibi pek çok etkene göre değişiklik gösterebilir. 

İngiltere’de mortgage ile ev alırken genellikle mülk değerinin %60 ila %75’i kadar kredi sağlanabilir. Geriye kalan tutar alıcı tarafından peşin ödenir. Kredi vadeleri genellikle 10 ila 30 yıl arasında değişir. Aylık ödemeler sabit (fixed-rate mortgage) ya da değişken faizli (variable-rate mortgage) olarak planlanabilir. 

Bu yazı ilginizi çekebilir: Londra’da Satılık Daire Arayanlar İçin Rehber 

 

Yabancılar İngiltere’de Mortgage Alabilir mi? 

En çok merak edilen sorulardan biri bu. Cevap oldukça açık; evet, alabilirler. Ancak başvuru şartları, İngiltere vatandaşlarına göre biraz daha farklı olabilir. Özellikle İngiltere’de yaşamayan (non-resident) bireylerin bazı bankalar tarafından ek teminatlar sunması ya da daha yüksek peşinat ödemesi gerekebilir. 

Bazı bankalar yalnızca İngiltere’de gelir beyanı yapabilen kişilere mortgage sunarken, bazıları yurtdışındaki gelirleri de kabul eder. U|PROPERTIES olarak biz, sürecin her aşamasında müşterilerimize uygun kredi seçeneklerini sunan uzmanlarla çalışıyoruz. Böylece İngiltere’de yaşamasanız bile mortgage yoluyla mülk sahibi olma imkânınız artıyor. 

İngiltere’de Mortgage Almanın Şartları Nelerdir? 

İngiltere’de mortgage kullanabilmek için bankaların genel olarak dikkat ettiği kriterler şunlardır: 

- Gelir Belgesi: Düzenli bir gelir beyanı yapılmalı. Bu, maaş bordrosu, serbest meslek kazanç belgeleri veya şirket sahipleri için bilanço olabilir. 

- Kredi Notu: İngiltere’deki veya uluslararası kredi geçmişiniz değerlendirilir. 

- Peşinat: Genellikle evin en az %25’i peşin ödenmelidir. Bazı durumlarda bu oran daha da yükselebilir. 

- Yaş: Mortgage başvurusunda bulunacak kişinin yaşı ve emeklilik yaşı dikkate alınır.  

- Konutun Durumu: Satın alınmak istenen mülkün tapu durumu, değeri ve yasal uygunluğu da değerlendirilir. 

İngiltere’de Mortgage Kullanmanın Avantajları Neler? 

İngiltere’de mortgage kullanarak ev almak, birçok açıdan peşin ödeme yapmaktan daha avantajlı olabilir. Öncelikle nakit akışınızı korumanıza yardımcı olur; elinizdeki sermayeyi tek bir taşınmaza bağlamak yerine, kredi kullanarak bu kaynağı farklı alanlarda değerlendirme şansına sahip olursunuz. Ayrıca bazı mülklerde, kira gelirleri üzerinden yapılan vergi hesaplamasında mortgage faiz ödemeleri gider olarak yazılabilir, bu da ciddi bir vergi avantajı sağlar. Özellikle döviz bazında kazanç hedefleyen yatırımcılar için İngiltere’de mortgage sistemi oldukça işlevseldir. Kredi ödemelerini sterlinle yaparken, kira gelirlerini de aynı para birimi üzerinden elde etmek, TL ile gelir sağlayan yatırımcılar açısından portföy çeşitlendirmesi adına büyük bir fırsattır. Üstelik Londra gibi büyük şehirlerde gayrimenkul değeri yıllar içinde istikrarlı biçimde artış gösterir. Bu da mortgage ile alınan bir mülkün hem kira gelirinde hem de satış değerinde uzun vadede yüksek kazanç sağlaması anlamına gelir. 

İngiltere’de Mortgage Başvurusu Nasıl Yapılır? 

İngiltere’de mortgage başvurusu yaparken bir mortgage broker ya da finansal danışmanla çalışmak süreci oldukça kolaylaştırır. U|PROPERTIES olarak, birlikte çalıştığımız mortgage uzmanları sayesinde müşterilerimizin ev alım süreçlerini hem hızlı hem de sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz. 

Başvuru adımları genellikle şu şekildedir: 

1. Finansal Durumunuzun Değerlendirilmesi 

2. Uygun Mortgage Seçeneklerinin Sunulması  

3. Mülkün Değerleme Süreci   

4. Mortgage Teklifinin Hazırlanması 

5. Hukuki Belgelerin İmzalanması ve Tapu Süreci 

İngiltere’de Mortgage ile Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler 

Mortgage başvurusu yaparken dikkat edilmesi gereken önemli konulardan biri, sabit faiz mi yoksa değişken faizli bir kredi mi tercih edileceğidir. Kredi süresi boyunca faiz oranlarının sabit kalması, ödeme planının öngörülebilirliğini artırırken; değişken faizli krediler, piyasa koşullarına göre avantaj sağlayabilir ancak beraberinde risk de barındırır. Bu nedenle faiz türü seçimi, kişinin risk algısına ve finansal planlamasına göre dikkatle değerlendirilmelidir. Ayrıca bazı mortgage teklifleri başlangıçta düşük faiz oranlarıyla cazip görünebilir, ancak toplam geri ödeme tutarı yüksek olabileceğinden uzun vadeli maliyet analizi yapılmalıdır. Bunun yanında mortgage sigortası, ekspertiz ücreti, avukatlık ücreti gibi ek masraflar da toplam maliyeti etkileyen önemli kalemlerdir. Tüm bu giderlerin baştan hesaplanması, doğru ve sürdürülebilir bir finansal karar vermenizi kolaylaştırır. 

İngiltere’de mortgage kullanarak ev satın almak karmaşık bir süreç gibi görünse de, doğru danışmanlıkla oldukça kolaylaşır. U|PROPERTIES olarak İngiltere’de konut sahibi olmak isteyen herkese uçtan uca hizmet veriyoruz. Finansal danışmanlık, mortgage başvurusu, avukat yönlendirmesi, uygun proje seçimi ve tapu işlemleri dahil her adımda yanınızdayız. 

Londra’da yatırım yapmayı düşünen, çocuğuna eğitim süreci boyunca konforlu bir yaşam alanı sunmak isteyen ya da sadece yurt dışında güvenli bir yatırım arayışında olan herkes için İngiltere’de mortgage ile ev sahibi olmak harika bir fırsat olabilir. 

U|PROPERTIES ile iletişime geçerek size en uygun mortgage seçeneklerini değerlendirebilir, İngiltere’deki hayalinizdeki evi kolayca satın alabilirsiniz.