İngiltere'de Kiracı Hakları Yasası Neleri Değiştirecek?(Renters’ Rights Act)

İngiltere konut piyasası, son 35 yılın en köklü reformlarından biriyle karşı karşıya. Renters’ Rights Act 2025, kiracı ve ev sahibi ilişkilerini yeniden tanımlayan, özel kiralık konut sektöründe dengeyi ve şeffaflığı artırmayı amaçlayan kapsamlı bir yasa olarak yürürlüğe girdi.

Bu yeni düzenleme; gerekçesiz tahliyelerin kaldırılmasından, kira artışlarının sınırlandırılmasına, ayrımcılık yasağından evcil hayvan haklarına kadar pek çok temel başlığı kapsıyor. U|PROPERTIES olarak bu yazımızda, Renters’ Rights Act 2025’in ne anlama geldiğini, kimleri nasıl etkileyeceğini ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için neden kritik olduğunu detaylı şekilde ele alıyoruz.

Renters’ Rights Act 2025 Neden Hayata Geçirildi?

Birleşik Krallık’ta özel kiralık konut sektörü son yıllarda hızlı bir büyüme gösterdi. Güncel veriler, 4,6 milyondan fazla hanenin özel sektörde kiracı olarak yaşadığını ortaya koyuyor. Ancak mevcut sistem, özellikle kiracılar açısından ciddi güvensizlikler barındırıyordu.

En büyük sorunlardan biri, Section 21 (gerekçesiz tahliye) uygulamasıydı. Ev sahipleri, herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye edebiliyor, bu da uzun vadeli yaşam planlarını neredeyse imkânsız hale getiriyordu. Yükselen kira bedelleri, kısa süreli sözleşmeler ve ayrımcı uygulamalar, reform ihtiyacını kaçınılmaz kıldı.

Renters’ Rights Act 2025, tam da bu noktada devreye girerek daha adil, daha öngörülebilir ve daha etik bir kiralama sistemi oluşturmayı hedefliyor.

Gerekçesiz Tahliye Devri Sona Eriyor

Yeni yasanın en çarpıcı maddesi, Section 21 tahliyelerinin tamamen kaldırılmasıdır. Artık ev sahipleri, kiracılarını yalnızca yasal ve belgelenebilir gerekçelerle tahliye edebilecek. Bu durum; kiracılar için daha güvenli bir yaşam alanı ve ev sahipleri için ise daha net tanımlanmış hukuki süreçler anlamına geliyor.

Tahliyeler, yalnızca Section 8 kapsamında; örneğin uzun süreli kira borcu, sözleşme ihlali veya mülkün satışı gibi durumlarda mümkün olacak.

Sabit Süreli Kira Sözleşmeleri Kaldırıldı

Renters’ Rights Act 2025 ile birlikte, uzun yıllardır standart kabul edilen 12 aylık sabit kira sözleşmeleri sona eriyor. Yerine periyodik kira sözleşmeleri (Assured Periodic Tenancy) geliyor.

Bu sistemde:

Kiracılar, en az 2 ay önceden bildirimle taşınmazdan ayrılabiliyor.

Sözleşmeler otomatik olarak devam ediyor.

Kiracıların “sözleşme bitiyor” stresi ortadan kalkıyor.

Bu değişiklik, özellikle aileler ve uzun süreli yaşam planı yapan kiracılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

Kira Artışları Yılda Sadece Bir Kez Yapılabilecek

Yeni yasa, kira artışlarını kontrol altına almayı hedefliyor. Buna göre ev sahipleri yılda yalnızca bir kez kira artışı yapabilecek. Artış, piyasa koşullarıyla uyumlu olmak zorunda ve kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekiyor. Orantısız artışlara karşı itiraz hakkı bulunuyor. Bu düzenleme, özellikle ani ve yüksek kira artışları nedeniyle yaşanan mağduriyetleri azaltmayı amaçlıyor.

Bidding War (Fazla Teklif) Uygulaması Yasaklandı

Son yıllarda Londra başta olmak üzere birçok şehirde, kiralık daire ilanlarında fiyatın üzerinde teklif verme yarışları ciddi bir sorun haline gelmişti. Renters’ Rights Act 2025 ile birlikte, ilan fiyatının üzerinde teklif almak yasaklandı. “İlk gelen ilk değerlendirir” prensibi güçlendirildi. Bu sayede kiralama süreci daha şeffaf ve adil hale geliyor.

Sağlıklı Konut Hakkı ve Awaab’s Law

“Awaab’s Law” kapsamında, küf, nem ve sağlıksız yaşam koşulları artık daha sıkı denetlenecek. Yerel yönetimler, şikayet sonrası belirli süre içinde inceleme yapmakla yükümlü olacak ve gerekli onarımların yapılmasını zorunlu kılacak. Bu düzenleme, konut güvenliğini ve yaşam kalitesini artırmayı hedefliyor.

Renters’ Rights Act 2025 Ne Zaman Tam Olarak Uygulanacak?

Yasa, kademeli olarak yürürlüğe giriyor. 2025 sonu, Section 21 kaldırıldı. 1 Mayıs 2026’da periyodik sözleşmeler ve kira artış sınırları, 2026 ortasında bidding war ve peşinat sınırlamaları ve 2026 sonunda ayrımcılık, evcil hayvan ve denetim hükümleri geçerli olacak. Bu süreçte hem kiracılar hem de ev sahipleri için rehber dokümanlar yayımlanacak.

Renters’ Rights Act 2025, İngiltere özel kiralık konut sektöründe oyun değiştirici bir düzenleme niteliği taşıyor. Kiracı güvenliği artarken, ev sahipleri için de daha net ve öngörülebilir bir hukuki çerçeve oluşturuluyor.

UIProperties olarak kiracılara doğru bilgi ve güvenli yönlendirme, ev sahiplerine yasal uyum ve stratejik danışmanlık sunarak, sürdürülebilir ve dengeli bir konut piyasasına katkı sağlamayı hedefliyoruz. Ayrıca yatırımcılara güvenilir kiracı profili olan projeleri sunarak sorunsuz yatırım deneyimi sağlamayı hedefliyoruz. Yeni yasa hakkında detaylı bilgi almak, mülkünüzü veya kiralama sürecinizi bu değişikliklere uygun şekilde planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.